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房价上涨原因

上一篇 / 下一篇 2008-05-01 22:04:53 / 个人分类：房价

1-2月北京房地产开发投资比去年同期增长23.4%

1-2月，北京市房地产开发呈现如下主要特点：

　　1.房地产开发投资稳定增长。1-2月，全市完成房地产开发投资180亿元，比去年同期增长23.4%，增幅同比提高2.4个百分点。其中，住宅完成投资84.6亿元，下降1.4%；写字楼完成投资15.8亿元，下降1.7%；商业及服务业等经营型用房完成投资30.3亿元，增长66.5%。

　　2.商品房施工面积和新开工面积增加。截至2月底，全市商品房施工面积为5869.1万平方米，其中本年新开工面积349.1万平方米，分别比去年同期增长9%和49.7%。商品房中，住宅施工面积为3113.2万平方米，增长8.1%；其中，本年新开工面积228.1万平方米，增长76.4%。新开工面积的增加与去年两限房和保障性住房用地集中入市有关。

　　3.商品房销售面积大幅下降。1-2月，全市商品房现房销售面积38.1万平方米，期房销售面积51.8万平方米，分别比去年同期下降15.9%和64%。其中，住宅现房销售面积为19.5万平方米，期房销售面积为45.8万平方米，分别下降35%和53%。

　　4.经济适用房住宅新开工面积增长较快。1-2月，经济适用房住宅施工面积219.9万平方米，比去年同期增长26.5%。其中，本年新开工面积57.9万平方米，是去年同期的3倍。资料来源：北京市统计局投资处

1-2月全国房地产开发投资增长32.9%

　　1-2月，全国完成房地产开发投资2374亿元，同比增长32.9%，增幅比去年同期提高8.6个百分点,比去年全年提高2.7个百分点。

　　一、商品住宅投资比重回落，经济适用房投资低速增长。1-2月份，全国商品住宅完成投资1669亿元，同比增长30.7%，占房地产开发投资的比重为70.3%，比去年同期回落1.2个百分点。其中，经济适用房完成投资50亿元，同比增长13.7%,经济适用房投资占住宅开发投资的比重为3%，比去年同期下降0.4个百分点；办公楼投资96亿元，增长13%；商业营业用房投资251亿元，增长28%。

　　二、国内贷款高速增长，利用外资大幅下降。1-2月，房地产开发企业资金来源5653亿元，同比增长31.9%，增幅比去年同期提高10.4个百分点。其中，国内贷款1536亿元，同比增长36.9%，增幅比去年同期提高24.8个百分点；利用外资46亿元，同比下降41.2%；企业自筹资金1944亿元，增长28.3%；定金及预收款1243亿元，增长35%；个人按揭贷款535亿元，增长35%。

　　三、土地购置面积快速增长，土地开发面积增势平稳。1-2月份，全国房地产开发企业购置土地面积3270万平方米，比去年同期增加861万平方米，同比增长35.8%，而去年同期为下降30.4%。完成土地开发面积3133万平方米，同比增长21.3%，去年同期为下降7.9%。

　　四、施工、新开工和竣工面积增速明显加快。1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积124406万平方米，同比增长32.1%，增幅比去年同期提高14.7个百分点；新开工面积12679万平方米，同比增长27.2%，增幅提高23.6个百分点；房屋竣工面积4382万平方米，同比增长31.6%，而去年同期是下降1.1%。

　　五、商品房销售面积和销售额首次出现下降。1-2月份，全国商品房销售面积5144万平方米，同比下降4.2%。其中，商品住宅销售面积4615平方米，同比下降3.6%。商品房销售额2155亿元，同比下降4.1%。其中，商品住宅销售额1817亿元，下降0.7%。